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什么是退房违约金?

来源:互联网 作者:崔萍律师网时间:2017-06-29

 

引言:什么是退房违约金?怎么申请退房违约金?申请退房违约金的法律依据是什么呢?下文将详细解答。

         一、退房违约金的概念:

  退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

  二、退房违约金的申请方法

  1、写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法

  2、如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:

  3、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;

  4、明确什么时候退购房款;

  5、明确相应的违约责任;

  6、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

  三、退房违约金的办理流程

  1、买房人发出退房通知。

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

  2、15天内办好各种手续。

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  3、开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  四、退房违约金的相关法律依据

  《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

  《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。

  但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

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