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订金与订金的区别在哪?

来源:上海律师网 作者:崔萍律师网时间:2017-10-09

 

  摘要:定金,是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式;而订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。下面上海普陀刑事律师为您详细讲解。

  定金,是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,俗称保证金。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。如在房屋买卖买卖中的应用就是如果开发商违约,需要双倍返还。

  订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

  订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:

  1、二者产生的基础法律关系不同:定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

  2、二者的功能不同:订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

  3、二者的作用不同:定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

  4、二者适用的范围不同:定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

  “订金”,无论哪一方反悔,卖方都须原数退还“订金”;而“定金”,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

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