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租房给了定金还能退吗

来源:上海律师网 作者:崔萍律师网时间:2018-02-06

 

  摘要:定金是作为担保的担保方式,如果给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。下文上海普陀房产律师为您详细介绍。

  一、租房给了定金还能退吗?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有:

  1、定金具有从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

  2、定金的成立具有实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3、定金具有预先支付性:只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

  4、定金具有双重担保性:即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

  根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  因此,租房时,交付了定金可以跟房东协商退还,如果房东不同意退还定金,则一般情况下定金是不能退还的。

  二、定金、订金与押金的区别

  在购买价值较大的商品,或签订买卖合同时,卖方往往会要求买方交“定金”、“订金”、“押金”,其中也有买方主动要求交定金的情况,其目的一般是为了确保双方能够履约,因为是否履行合同与定金的得失挂钩,使当事人心理产生压力,从而积极而适当地履行债务,以发挥担保作用。

  但法律并未对““订金”、“押金”做过任何规定,法律仅对“定金”做了规定。依据规定,定金的成立,不仅要双方当事人同意,而且必须实际交付,否则不产生定金的效力。同时法律对定金的最高额也做了限制《担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。更重要的是,第八十九条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。这也是设立定金的关键原因,也是定金与“订金”“押金”的最大区别。

  实践中,接受定金的一方当事人为了逃避“双倍返还”的责任,就想出了规避方法,用“订金”代替“定金”一般人以为“订金”就是“定金”这种方法很容易欺骗人。

  日常生活中经常要“押金”,但“押金”不会产生“定金”的法律效力。

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