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几百万买的二手房,没几天就出问题,该去找谁?

来源:上海律师网 作者:崔萍律师网时间:2018-05-18

 

 

 

1签订合同前即已经出现质量问题

购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题,购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验义务

2入住后出现的明显质量问题

入住后出现房屋质量问题,入住后才发现,如果不属于隐蔽工程,属于外在的房屋质量问题,出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题

3购买后出现隐蔽的质量问题

对采取通常方法一时不易发现,而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题,称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担,应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生,由出卖人承担责任,若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4已经告知的质量问题

无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任

5共用部分的质量问题

常见共用部门包括:天面、外墙、公共管道等,这种情况由物业承担维修责任,费用从专项维修资金中支出。

6邻里导致的质量问题

邻里导致的质量问题,本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,是一个侵权问题,最直接的责任方就是侵权方,谁漏水谁维修,谁负责,可以向法院请求侵权方停止侵权,可以请求赔偿损失。 

7质量问题可以解除合同吗

对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用时,购房人可以解除房屋买卖合同,因此给购房人造成的财产及人身损失出卖人应予赔偿。

8房屋出现质量问题的处理方式

(1)通知修复:对于购房人来说,签订合同后,发现质量问题第一时间应当是保留证据,请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重,应当是第一时间向出卖人致电要求修复。

(2)是否可以不给尾款:如若合同清晰,购房人有权暂缓回复尾款直至修复,建议保险操作,在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。

 

1签订合同前即已经出现质量问题

购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题,购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验义务

2入住后出现的明显质量问题

入住后出现房屋质量问题,入住后才发现,如果不属于隐蔽工程,属于外在的房屋质量问题,出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题

3购买后出现隐蔽的质量问题

对采取通常方法一时不易发现,而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题,称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担,应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生,由出卖人承担责任,若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4已经告知的质量问题

无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任

5共用部分的质量问题

常见共用部门包括:天面、外墙、公共管道等,这种情况由物业承担维修责任,费用从专项维修资金中支出。

6邻里导致的质量问题

邻里导致的质量问题,本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,是一个侵权问题,最直接的责任方就是侵权方,谁漏水谁维修,谁负责,可以向法院请求侵权方停止侵权,可以请求赔偿损失。 

7质量问题可以解除合同吗

对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用时,购房人可以解除房屋买卖合同,因此给购房人造成的财产及人身损失出卖人应予赔偿。

8房屋出现质量问题的处理方式

(1)通知修复:对于购房人来说,签订合同后,发现质量问题第一时间应当是保留证据,请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重,应当是第一时间向出卖人致电要求修复。

(2)是否可以不给尾款:如若合同清晰,购房人有权暂缓回复尾款直至修复,建议保险操作,在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。

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