➤李先生述称，其名下原有一套登记在己方名下的婚前房产，于婚后出卖，卖得房款1000余万元，后用该房款购入一套400余万元房产，登记在夫妻双方名下。

➤王女士辩称，李先生所述婚前房产，实际夫妻共同参与还贷。

1.尚未办理转移登记的。

《解释（二）》第5条第1款明确，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

 2.已经办理转移登记的。

《解释（二）》第5条第2款规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

1.在一方父母全额出资的情况下，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，应当按照约定处理。

如果没有约定或者约定不明确的，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，同时要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

 2.在一方父母仅部分出资或者双方父母对房屋均有出资的情况下，因不同案件出资来源和各方出资比例不同，无法明确房屋归哪一方所有，需要根据个案情况分别处理。

《解释（二）》第8条第2款规定，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

作为一名居委干部，我们在社区工作需注重：精准普法，开展“房产归属三要素”专题宣传，解析类似案例，破除“加名即均分”“父母出资必归个人”等认知误区；动态干预，建立短婚无孩家庭档案，联合心理咨询师定期走访，前置化解矛盾，如某夫妻因婆媳矛盾分居，经社区调解后修复关系；观念引导，通过“以案释法”说明房产分割兼顾传统情理与法律规则，宣传“财产分割看贡献，不分性别看事实”理念，推动形成理性婚恋观。