《婚姻法解释三》的理解与适用（一）

　　——婚前或婚后赠与房产的约定是否可以撤销

　　婚姻法解释三第六条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。"

　　上海婚姻律师解读：

　　一、根据合同法第一百六十六条对赠与的撤销做出具体规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　二、婚姻法解释三该条规定，婚前或婚后约定赠与对方的房产，财产权转移之前可以撤销赠与。赠与方撤销赠与的，对方不能要求继续履行赠与。

　　例如婚前男方许诺赠与女方房产，婚后却“变了卦”而撤销赠与，未将房产过户给女方，则婚后女方不能要求赠与。

　　这实际上涉及到“第三者”们的所谓权利，打击了其不道德的财产预期，同时更涉及到时下备受苛责但越演越烈的“有房才结婚”的不正常婚俗。

　　三、婚姻法解释三该条规定条涉及到的赠与财产仅限房产，而不包括其他财产。对此，上海婚姻律师认为，虽然房产相对于普通百姓属重要财产，房地产市场是目前国家重要产业和调控领域，但法律上做这样的范围限制，显得不合理，应当涵盖到其他财产。

　　四、根据婚姻法解释三该条规定，无论婚前一方约定婚前赠与对方房产，还是约定婚后赠与对方房产，或婚后约定赠与对方房产，只要尚未为办理房产变更登记，赠与方即可撤销赠与，对方即不能要求赠与。

　　五、根据物权理论，财产分动产和不动产，动产如车辆、金银首饰等，其财产权转移即从一方交付另一方则为转移。房屋属不动产，其财产权转移即产权变更登记，而非转移占有或居住权。因此，未办理变更登记之前，方可撤销房产赠与；若已办理房产变更登记，因物权已转移，则不能撤销。